搶在8月末的生死線上，園區(qū)類(lèi)上市公司紛紛披露了自己的半年報(bào)。

2017年上半年，行業(yè)共錄得營(yíng)業(yè)總收入663.46億元，凈利潤(rùn)154.4億元，獲得穩(wěn)步發(fā)展，除了業(yè)績(jī)之外，同樣值得關(guān)注的是，許多企業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)率在顯著提升，行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的依賴(lài)度也在緩慢回落。

根據(jù)公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，橙園區(qū)整理了20家A股、港股及新三板園區(qū)類(lèi)上市公司2017年上半年的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)榜單。

表一：2017年上半年園區(qū)類(lèi)上市公司營(yíng)業(yè)收入排行榜

表二：2017年上半年園區(qū)類(lèi)上市公司凈利潤(rùn)排行榜

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，20家園區(qū)類(lèi)上市公司共錄得營(yíng)業(yè)總收入663.46億元，與去年同期的639.17億元基本持平，增長(zhǎng)3.8%；共錄得凈利潤(rùn)154.4億元，較去年同期的125.78億元增長(zhǎng)22.75%，增幅較為明顯。

20家企業(yè)中，12家營(yíng)業(yè)收入正增長(zhǎng)，11家利潤(rùn)正增長(zhǎng)，19家企業(yè)盈利，1家企業(yè)出現(xiàn)虧損，總體上，今年上半年行業(yè)發(fā)展較為穩(wěn)定。不過(guò)行業(yè)集中度依舊高企，華夏幸福及招商蛇口兩家企業(yè)占據(jù)行業(yè)總體營(yíng)收及利潤(rùn)的60%左右，占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。

分企業(yè)看，兩家「大塊頭」企業(yè)中，華夏幸福繼續(xù)大踏步發(fā)展，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)均收獲20%以上的增幅，上半年凈利潤(rùn)超過(guò)50億，而招商蛇口則難得出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)均不敵去年同期，招商蛇口對(duì)此的解釋是，受房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)結(jié)時(shí)間在年度內(nèi)分布不均等因素影響。

其他企業(yè)的表現(xiàn)也頗有亮點(diǎn)，比如由于土地開(kāi)發(fā)收入增加，空港股份營(yíng)業(yè)收入獲得兩倍以上增幅，中電光谷、上海臨港、東湖高新等企業(yè)相較于去年同期，在營(yíng)業(yè)收入方面也收獲了60%左右的大幅增長(zhǎng)。

凈利潤(rùn)方面許多企業(yè)同樣表現(xiàn)不俗，比如在今年年初完成轉(zhuǎn)讓持有武漢園博園置業(yè)60%股權(quán)的東湖高新，在獲取投資收益后，凈利潤(rùn)由去年同期的1400萬(wàn)躍升至7個(gè)億。天安也由于出售了一家持有非核心資產(chǎn)的附屬公司而帶來(lái)了13.73億元的收益，由此在營(yíng)業(yè)收入較為靠后的排名中凈利潤(rùn)卻躍升至前三。此外，由于業(yè)務(wù)的穩(wěn)步推進(jìn)，宏泰發(fā)展、上海臨港、空港股份等企業(yè)的凈利潤(rùn)較去年同期均獲得了倍數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)。

當(dāng)然，幾家歡笑幾家愁，今年上半年，也有很多企業(yè)沒(méi)能交出一份滿(mǎn)意的成績(jī)單。

比如坤鼎集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入就從去年同期的5億回落至1.3億，凈利潤(rùn)也由7千萬(wàn)回落至3千萬(wàn)左右的水平，坤鼎集團(tuán)對(duì)此解釋稱(chēng)，主要由于2017年以來(lái)北京市相關(guān)政策趨嚴(yán)，公司業(yè)務(wù)受到一定影響。南京高科同樣出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)的較大幅度下滑，其在半年報(bào)中表示，主要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等因素影響。此外，海泰發(fā)展雖然在今年上半年?duì)I業(yè)收入超過(guò)3億，卻還是依舊沒(méi)有摘掉虧損的帽子，成為20家企業(yè)中唯一一家出現(xiàn)虧損的企業(yè)。

站在行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)看，2017年以來(lái)，國(guó)家及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限賣(mài)等調(diào)控政策不斷升級(jí)，試圖擺脫房地產(chǎn)商形象的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商們?cè)凇竷?nèi)憂(yōu)外患」中，也紛紛著手將業(yè)務(wù)重心放在園區(qū)業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)的拓展上，從半年報(bào)分析，不少企業(yè)已經(jīng)「身先士卒」。

比如行業(yè)大哥華夏幸福，半年報(bào)顯示，其園區(qū)住宅配套一項(xiàng)的營(yíng)業(yè)收入占比已經(jīng)由去年同期的27.59%回落至今年的23.75%，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)一項(xiàng)則由去年同期的43.68%大幅提升至62.90%，華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人還曾對(duì)媒體表示，現(xiàn)階段公司「沒(méi)有推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展」，在此背景下，業(yè)績(jī)卻依舊獲得豐收。

中電光谷在今年上半年同樣出現(xiàn)住宅銷(xiāo)售大幅下滑，但業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)飆漲，而增幅明顯的原因則是由于園區(qū)業(yè)務(wù)的有力支撐，在這其中，其產(chǎn)業(yè)園物業(yè)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)了同比300%的增長(zhǎng)，在總體收入中的比重，從28.7%提升至69.0%。

此外，要將自己打造成為「科技投行」的張江高科，其半年報(bào)也十分有亮點(diǎn)，2017年上半年，張江高科由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入同比減少84.22%等原因，其營(yíng)業(yè)收入被腰斬，但凈利潤(rùn)卻不減反增，原因是張江高科的長(zhǎng)期股權(quán)投資收益較上年同期數(shù)有較大幅度增加。

無(wú)論如何，2017年上半年已經(jīng)走遠(yuǎn)，上市公司的歡笑和淚水也都被濃縮在這一張薄薄的財(cái)務(wù)報(bào)表中，行業(yè)在發(fā)展，身處其中的企業(yè)或許依舊還將風(fēng)雨兼程。

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