如果沒有廣深科技創(chuàng)新走廊，東莞就只是東莞，但現(xiàn)在是與廣州、深圳構(gòu)成一個(gè)整體，這一身份顯然更具吸引力。當(dāng)前，這個(gè)位于廣深軸線中間點(diǎn)的制造業(yè)城市，通過粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊的敏感身份，獲得更多關(guān)注和資源，加速邁向創(chuàng)新型一線城市，其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為一塊被開發(fā)的“新大陸”。

對東莞而言，機(jī)遇確實(shí)已經(jīng)降臨。近日印發(fā)的《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》提出，要構(gòu)建“一廊十核多節(jié)點(diǎn)”的空間格局，其中東莞就有2個(gè)核與9個(gè)節(jié)點(diǎn)被列入，它們未來將獲得多層面的統(tǒng)籌支持。

另一方面，廣深科技創(chuàng)新走廊亦離不開東莞的支撐。這項(xiàng)廣東力推的區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展計(jì)劃，需要東莞發(fā)揮制造業(yè)優(yōu)勢，承接好廣深兩市以及全球、全國創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化，并且作為“連接器”，逐步將三市連成一個(gè)真正意義上的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、空間聯(lián)結(jié)和功能貫穿的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。

擺在東莞面前只有一條路，就是打造成一個(gè)科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為市場動(dòng)力、現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的最高效率、最有成功感的地方。最近，東莞正在城市品質(zhì)提升、營商環(huán)境優(yōu)化、創(chuàng)新平臺建設(shè)和政策服務(wù)體系打造等方面全方位發(fā)力。

“世界工廠2.0”

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回溯東莞的制造業(yè)發(fā)展史，“三來一補(bǔ)”是初始動(dòng)力。但如今，東莞早已不再將眼光落在過去的來料、來樣和來件加工上，而是瞄準(zhǔn)國內(nèi)外諸多前沿、高端的科技創(chuàng)新成果，希望將它們吸引到東莞進(jìn)行轉(zhuǎn)化，形成經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能。

《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》進(jìn)一步明確了東莞的這一轉(zhuǎn)型思路。這份規(guī)劃顯示，東莞在廣深科技創(chuàng)新走廊中的定位是：建設(shè)成為具有全球影響力的先進(jìn)制造基地、國家級粵港澳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、華南科技成果轉(zhuǎn)化中心。

這意味著，制造業(yè)仍將是東莞經(jīng)濟(jì)的“底色”，只不過需要進(jìn)一步往先進(jìn)、高端的方向發(fā)展。相對完善的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菛|莞發(fā)展的優(yōu)勢所在，這同時(shí)也是東莞在廣深科技創(chuàng)新走廊中獲得合理分工的一大重要基礎(chǔ)。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也直觀反映出東莞在向“世界工廠2.0”進(jìn)階的過程中，創(chuàng)新要素對傳統(tǒng)要素的逐步取代：今年前三季度，東莞的先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)占該市規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重分別增至50.3%和38.8%。

這正是廣東此番規(guī)劃建設(shè)廣深科技創(chuàng)新走廊希望實(shí)現(xiàn)的效果。廣東明確，廣深科技創(chuàng)新走廊的一大推進(jìn)重點(diǎn)就是要建設(shè)成為具有全球影響力的科技成果轉(zhuǎn)化中心，吸引國際一流的高端科技成果在此落地轉(zhuǎn)化。“這種優(yōu)勢、基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)，決定了廣深科技創(chuàng)新走廊的探索路徑就是科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，不同于美國硅谷?！?/p>

世界工廠在其中承載的分量舉足輕重。

謀求“左右逢源”

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隨著穗莞深三市借由這條走廊連為一體，廣州、深圳這兩座超級城市的創(chuàng)新資源將加速向東莞外溢。

東莞取得的創(chuàng)新發(fā)展成績離不開廣州和深圳的幫助支持，而如今廣深科技創(chuàng)新走廊的規(guī)劃建設(shè)，隨著這一區(qū)域系統(tǒng)協(xié)同創(chuàng)新的推開，將再次給東莞提供了一個(gè)借助廣深乃至香港創(chuàng)新資源發(fā)展的絕好機(jī)會。

不過，機(jī)遇的背后亦伴隨著挑戰(zhàn)。客觀而言，東莞和廣州、深圳的差距還是比較大。

這種差距體現(xiàn)在諸多“軟硬件”上，如城市品質(zhì)、營商環(huán)境、平臺支撐、配套創(chuàng)新能力和政策服務(wù)體系等，而這些都指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題：面對廣深科技創(chuàng)新走廊機(jī)遇，東莞能否承接得住廣州、深圳，乃至香港、全球的創(chuàng)新資源？

東莞能否發(fā)揮好“連接器”的作用，很大程度上關(guān)系著廣深科技創(chuàng)新走廊協(xié)同創(chuàng)新效應(yīng)的發(fā)揮。

這也正是當(dāng)前東莞正著力解決的問題。目前，東莞啟動(dòng)了“城市品質(zhì)三年提升計(jì)劃”，提出向廣深城市品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)看齊，打造珠三角乃至全省、全國最適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的城市之一，增強(qiáng)對優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才的吸引力。

這包括成立“城市更新局”，推動(dòng)“三舊改造”常態(tài)化，為創(chuàng)新資源入駐騰出空間資源；東莞還正啟動(dòng)一項(xiàng)圍繞廣深高速東莞段的全面提升改造行動(dòng)，覆蓋生活、生態(tài)和創(chuàng)新環(huán)境等方面，希望以此作為率先承接創(chuàng)新資源的樣板。此外，被列入廣深科技創(chuàng)新走廊“一廊十核多節(jié)點(diǎn)”格局的松山湖、濱海灣新區(qū)和中子科學(xué)城等一批新型創(chuàng)新平臺亦正在大力建設(shè)。其中，濱海灣新區(qū)被東莞定位為要“引領(lǐng)東莞經(jīng)濟(jì)未來30年發(fā)展”。日前，該新區(qū)引入東莞史上最大投資，紫光集團(tuán)擬投資1000億元建設(shè)紫光集團(tuán)芯云產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目。

另一方面，今年東莞先后出臺了“倍增計(jì)劃”、“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)升級版”等一批政策，從軟件層面強(qiáng)化對創(chuàng)新的引導(dǎo)、支持和對創(chuàng)新環(huán)境的優(yōu)化。東莞希望通過更多創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)，通過這些節(jié)點(diǎn)來打造東莞全域創(chuàng)新格局，實(shí)現(xiàn)‘左右逢源’。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新大陸

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而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，正是東莞這種轉(zhuǎn)型的重要抓手之一、三舊改造的核心主力軍和創(chuàng)新的節(jié)點(diǎn)。

東莞試圖通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)三舊改造和工業(yè)用地市場化配置，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與城市革新的和諧發(fā)展，通過引進(jìn)一流的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商、園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商等企業(yè)，引入優(yōu)質(zhì)的社會資本和開發(fā)運(yùn)營上參與到舊工業(yè)區(qū)的改造升級中來。

身處粵港澳大灣區(qū)、廣深科創(chuàng)走廊的大格局中，東莞正迎來“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”熱潮，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“新大陸”。金地、萬科、碧桂園、星河控股、光大等品牌房企紛紛轉(zhuǎn)型，在塘廈、黃江、松山湖等鎮(zhèn)街布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。此外，一些有實(shí)力的企業(yè)以及諸如天安數(shù)碼城等專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也正持續(xù)推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目。

17年10月初，鳳崗天安數(shù)碼城項(xiàng)目一期產(chǎn)業(yè)大廈建成投入運(yùn)營，并吸引120家深莞優(yōu)質(zhì)高新科技企業(yè)入駐。鳳崗天安數(shù)碼城占地約40萬平方米，總建筑面積150萬平方米，總投資100億元。

11月中旬，廣東最大的“包裝印刷+互聯(lián)網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)園——力嘉環(huán)保包裝印刷產(chǎn)業(yè)園在東莞橋頭鎮(zhèn)舉行開園揭幕儀式。力嘉在園區(qū)內(nèi)傾力打造10萬平方米的自動(dòng)化生產(chǎn)基地，以此為依托，并建設(shè)6萬平方米孵化基地作為配套，通過集聚環(huán)保包裝上下游企業(yè)，建立包裝印刷產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)合作生產(chǎn)、資源共享、增創(chuàng)優(yōu)勢。同時(shí)，打造信息交流會、公共服務(wù)平臺以及永不落幕的展覽會，營造多元化發(fā)展空間。

京東不甘人后，在東莞市鳳崗鎮(zhèn)豪擲300億，聯(lián)手鳳崗鎮(zhèn)政府、都市智能集團(tuán)、雁盛實(shí)業(yè)投資有限公司，打造“京東?都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”。

厚街“黃金小鎮(zhèn)”項(xiàng)目啟動(dòng)；石碣聯(lián)手保利地產(chǎn),投資200億元打造復(fù)合型產(chǎn)城融合新區(qū)……

對于東莞而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)化的廣闊前景，畢竟，廠房、辦公、總部等都有精確的標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化的定制化開發(fā)空間。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)劃化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化，再合適不過，前景一片光明。

東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的將來，現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)大于想象。

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