秉著“萬物皆可盤”的原則，今天來盤一盤這8102的十大新聞。（怎么嗅到一股八卦爆料味？）

盤后你便會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)園近來一兩年的發(fā)展更加深刻。什么是要注意的，什么是我們可以預(yù)測的。畢竟我們干園區(qū)的就要心懷四方，抱緊大腿還是必須滴！

2018年是個(gè)不算太特別的年份，但對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，這一年卻并不平凡。

2018我們發(fā)現(xiàn)——在住宅和商業(yè)地產(chǎn)不甚景氣的當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)被傳統(tǒng)房企視為“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的蹊徑和藍(lán)海。其轟然踏入初衷各異，有為品牌，有謀新意，有為方便拿地與圈地，待價(jià)而沽……不管如何，一入產(chǎn)業(yè)園區(qū)深似海，舒不舒服，合不合腳，冷暖自知…

2018我們喧鬧——這一年產(chǎn)業(yè)園區(qū)頻頻出現(xiàn)在戰(zhàn)略層面。在過去的一年時(shí)間里以不同的方式帶給園區(qū)期許，帶給區(qū)域活力。我們應(yīng)該記住，因?yàn)檫@是園區(qū)發(fā)展中，內(nèi)省、自我剖析、商業(yè)模式方式轉(zhuǎn)變最好的紀(jì)念…

2018我們求索——這一年園區(qū)的長尾思維蔓延。如果說2018年之前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場是"建設(shè)開發(fā)"，那么2018年就是"運(yùn)營創(chuàng)新"。大家開始合縱連橫，資源整合，園區(qū)市場一幕幕強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，跨界聯(lián)姻爭相上映，大家開始對(duì)園區(qū)運(yùn)營真正足夠重視起來…

十大新聞之大勢所趨

入選新聞：第一部園區(qū)fa橫空出世

2018年1月24日，江蘇省通過了“江蘇省開發(fā)區(qū)條例”，并將于5月1日起施行。這意味著，這份條例具有絕對(duì)的法律效力，今后江蘇全省開發(fā)區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理、轉(zhuǎn)型都將有fa可依。這份省級(jí)“園區(qū)fa”包含了對(duì)開發(fā)區(qū)目標(biāo)與角色定位、各級(jí)行政主體的角色分配、土地問題及人才扶持方案等大量重磅的內(nèi)容。

橙園區(qū)點(diǎn)評(píng)：

新版“園區(qū)fa”的頒布，能夠看出江蘇省對(duì)開發(fā)區(qū)“在東部地區(qū)扶持和體制比較優(yōu)勢的減少，以及相對(duì)中西部地區(qū)先發(fā)優(yōu)勢逐步喪失”這種狀況的焦慮，和對(duì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新急迫性的清醒認(rèn)知。條例中的諸多新意和亮點(diǎn)，對(duì)全江蘇乃至全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也都有很大的指導(dǎo)與啟示意義。

入選新聞：海南自由貿(mào)易港設(shè)立

2018年4月13日下午，宣布海南自由貿(mào)易港設(shè)立。決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港扶持和制度體系。

橙園區(qū)點(diǎn)評(píng)：

對(duì)外自由貿(mào)易港帶來貿(mào)易自由盛宴。在十九大報(bào)告中提出了“探索建立自由貿(mào)易港”的新目標(biāo)。作為戰(zhàn)略舉措正式部署，意義不同凡響。

打造開放層次更高、營商環(huán)境更優(yōu)、輻射作用更強(qiáng)的開放新高地，對(duì)于促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。中國對(duì)外自貿(mào)區(qū)建設(shè)正迎來“黃金時(shí)代”。

十大新聞之存量時(shí)代

入選新聞：“北京關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地意見”

1月12日，北京市印發(fā)了“關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地意見”（下稱“意見”）?！耙庖姟睂@區(qū)內(nèi)的一切土地和房屋銷售與租賃審批權(quán)全部收歸，園區(qū)平臺(tái)企業(yè)和園區(qū)內(nèi)企業(yè)沒有任何權(quán)利進(jìn)行出售和出租，基本將市場化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為全部停止。

橙園區(qū)點(diǎn)評(píng)：

這份“意見"可謂是針對(duì)工業(yè)用地最嚴(yán)苛的一份文件，也可以說是“史上最嚴(yán)工業(yè)地產(chǎn)措施”。"意見"的出臺(tái)，表明北京意圖以行政化力量強(qiáng)勢干預(yù)，希望扭轉(zhuǎn)這種不利局面。這方案用意，無非是一方面是提高對(duì)高精尖產(chǎn)業(yè)引入的門檻，另一方面則是堅(jiān)決無情地打擊囤地和變相房地產(chǎn)行為。

這幾乎相當(dāng)于抑止了市場化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為，北京相當(dāng)于把自己變成了一個(gè)最大且唯一的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”：只有北京能夠決定是否進(jìn)行園區(qū)土地與房產(chǎn)的出售與出租，其他市場化主體一律出局。誰將被扼住咽喉? 靜待新措施的回響。

入選新聞：“長沙印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法的通知”

2018年1月18日，長沙市制定“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法”（以下簡稱《辦法》），“辦法”對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的指標(biāo)條件、準(zhǔn)入及報(bào)建、銷售及租賃、驗(yàn)收管理、運(yùn)營監(jiān)管等作出詳細(xì)規(guī)定。

根據(jù)“辦法”，國家級(jí)工業(yè)園區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須自持房屋建筑總面積的40%以上，其他園區(qū)自持比例為30%以上。自持部分只能自用、自營或出租，不得辦理分割轉(zhuǎn)讓。

"辦法"強(qiáng)調(diào)，應(yīng)堅(jiān)持工業(yè)地產(chǎn)姓“工”的原則。為避免對(duì)商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生沖擊，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只能面向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)銷售或租賃。

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用房的購買人及租賃人必須為工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)法人。園區(qū)及開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格控制租售對(duì)象，不得向個(gè)人租售，也不得向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)以外的對(duì)象租售。

橙園區(qū)點(diǎn)評(píng)：

工業(yè)用地土改風(fēng)暴已至!無論是進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，還是工業(yè)用地彈性出讓，都顯示了長沙正在痛下決心做大手術(shù)，堅(jiān)決把扶持措施核心回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，扶持實(shí)體企業(yè)，尤其是工業(yè)制造業(yè)發(fā)展上，扭轉(zhuǎn)以往心照不宣過度縱容房地產(chǎn)化發(fā)展和監(jiān)管缺位導(dǎo)致的亂象。

這嚴(yán)格的方案是否會(huì)有一刀切和矯枉過正的可能性，并對(duì)已經(jīng)進(jìn)入長沙的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商造成嚴(yán)重的打擊？答案是肯定的，沖擊必?zé)o可免。

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