媒體消息，從接近華潤人士處獲悉，華潤置地內(nèi)部已下發(fā)通知，于11月25日在深圳羅湖君悅酒店，召開管理層擴大會議。多位華潤相關(guān)人士確認(rèn)了這一信息。此次會議中將正式宣布華潤置地元老吳向東離職一事。

報道稱，吳向東離職后或空降華夏幸福擔(dān)任總裁。隨同他一起前往的，還有華潤置地CFO俞健。

早在10月初，坊間就有傳聞稱，華夏幸福新股東中國平安，有意邀華潤置地執(zhí)行董事吳向東前往華夏幸福擔(dān)任總裁一職，一同履新的還有CFO俞建以及其他人員。據(jù)說，這一變動正是中國平安董事長馬明哲的主意。但彼時，華潤置地表示：董事會成員無變動。華夏幸福亦作出了否定答復(fù)。

事實再度證明，澄清都是扯淡，傳聞才是真相。

橙園區(qū)獲悉，前華潤置地的隱秘掌舵者吳向東已經(jīng)加盟平安，即將被委派到華夏幸福就任副董事長。

吳向東何許人也?為何他加盟華夏幸福的消息會堪比平安入股華夏幸福。

這位吳向東的履歷非常漂亮，華潤重磅老臣，履職25年，曾任華潤置地董事會主席?！叭f象城”是吳向東的得意之作，也是令其揚名立萬之作。2002年，華潤中心在深圳羅湖奠基，該項目是深圳有史以來規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，核心就是萬象城，具體操刀人就是吳向東。坊間消息傳聞，當(dāng)年深圳萬象城開業(yè)時，馬明哲還現(xiàn)身站臺支持，可見兩人關(guān)系淵源已久。但是后來的萬寶之爭，使吳向東站在風(fēng)口浪尖，也一度消失在公眾視野。

吳向東受邀“出山”背景，是平安對華夏幸福的戰(zhàn)略入股。

3個月前，華夏幸福公告稱，公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司同日與平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓約5.8億股華夏幸福股份，占華夏幸?？偣杀镜?9.7%。本次轉(zhuǎn)讓后，平安資管將躋身華夏幸福第二大股東，持股比例僅次于華夏控股，而華夏控股持股比例則從61.67%變?yōu)?1.97%。值得注意的是，平安集團(tuán)同時與華夏幸福簽署了對賭協(xié)議，華夏幸福股東除了承諾三年的凈利潤回報外，平安還享有股份優(yōu)先購買權(quán)、董事會擁有兩個席位、限制轉(zhuǎn)讓價格等等。

入股房企是馬明哲對于不動產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的慣有戰(zhàn)略，作為中國隱形的“大地主”，平安不僅是碧桂園、融創(chuàng)、旭輝等頭部房企的二股東，還持有金地、綠地、華潤、保利等房企的股權(quán)。

然而，此次牽手華夏幸福卻讓市場嗅出有別以往的風(fēng)味，137億元背后或不僅是財務(wù)投資，平安想要的更多……

畢竟，股權(quán)轉(zhuǎn)讓中交易雙方除了設(shè)定利潤補償約定，對賭承諾業(yè)績?nèi)攴环鳛槎蓶|的平安還享有在華夏幸福的全部權(quán)益，并有權(quán)向上市公司董事會提名兩名董事候選人，這在平安此前的房企投資中極為少見。

9月13日，在平安人壽與華夏控股完成標(biāo)的股份的過戶登記手續(xù)6天后，平安開始行使這一權(quán)益，送達(dá)了對孟森和王威的董事提名。公開資料顯示，這兩位來自平安人壽的董事年齡均為50歲，在地產(chǎn)或相關(guān)行業(yè)的履歷十分豐富。

隨后，華夏幸福董事會出現(xiàn)調(diào)整。59歲的董事胡學(xué)文因個人原因辭去董事職務(wù)和審計委員會委員職務(wù)。

彼時，外界將胡學(xué)文退出董事會的舉動解讀為給平安系董事騰位置，而當(dāng)天的另一則公告無疑為這一解讀增添了注腳。根據(jù)公告，9月18日的董事會全票通過了平安人壽提名孟森、王威作為董事候選人的議案。

伴隨著平安系董事的入選，華夏幸福也對公司章程進(jìn)行了修改，這也意味著，未來不論是對外的業(yè)務(wù)，還是對內(nèi)的管理，平安元素開始滲透進(jìn)華夏幸福。

此次調(diào)整后，華夏幸福董事會席位將由8個變?yōu)?個，除去實際控制人、董事長王文學(xué)，非獨立董事及獨立董事的席位分別為4人和3人。

此外，華夏幸福董事會在原有董事長1人的基礎(chǔ)上，增設(shè)副董事長1名，但具體副董事長人選暫未公布。

更值得玩味的是，平安更于近期釋放出了對地產(chǎn)訴求的信號。

有媒體稱，中國平安首席投資執(zhí)行官陳德賢目前透露，中國平安計劃將不動產(chǎn)的投資，從現(xiàn)有占總投資的1.8%增至10%。

按照目前平安不動產(chǎn)約2000億元的市值來推算，平安是要將其不動產(chǎn)的規(guī)模做到萬億以上。

這個規(guī)模是什么概念? 超過了目前房企TOP5的總和，相當(dāng)于萬科+恒大+碧桂園+融創(chuàng)+2個保利。

寒潮來襲，那些棉被不厚恐難過冬的房企或?qū)⒊蔀槠桨参缚诖箝_、伺機而動的獵物。

成敗資金鏈。華夏幸福到底有缺錢，該公司2017年年報露出端倪。

今年4月，上交所對華夏幸福去年年報發(fā)出事后審核問詢函，將華夏幸福的資金問題從桌底推上臺面。

問詢函中，上交所對華夏幸福提出18項疑問，涉及公司的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、融資及資金情況等三大方面，以及部分其他事項。涉及面之廣、問詢力度之大，在A股千余家企業(yè)中也十分罕見。

其中，上交所發(fā)問，華夏幸福去年全年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-162.28億元，近三年首次為負(fù)。要求其補充說明：（1）各細(xì)分業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流情況；（2）全年經(jīng)營活動現(xiàn)金流為負(fù)的主要原因，是否對公司生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響，公司有哪些應(yīng)對措施？

去年賺了88個億，現(xiàn)金流卻是-162億。華夏幸福稱，是由于2017年第三季度公司聚焦開拓新區(qū)域，加快了異地復(fù)制的步伐，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)支出大幅增加；同時受國家宏觀調(diào)控及環(huán)保政策的影響，地產(chǎn)業(yè)務(wù)回款同比下降，因此第三季度整體經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額下降較多；2017全年回款同比下降13.4%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流為負(fù)。

擴張導(dǎo)致現(xiàn)金流為負(fù)，年報這關(guān)就這樣過去了。

誰知今年上半年，華夏幸福現(xiàn)金流依舊沒有扭正。截止2018年6月底，利潤69億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-78億元。

截止到6月30日，華夏幸福賬上有426億元貨幣現(xiàn)金，但比去年年底已經(jīng)少250多億元。按照個速度，華夏也堅持不了多久。

華夏幸福雖然多次辟謠稱，公司不缺錢。但該公司去年和今年上半年卻在瘋狂發(fā)債。

2017年，華夏幸福及子公司成功發(fā)行16億元非公開發(fā)行公司債券，19億元中期票據(jù)，60億元超短期融資券，10億元短期融資券及10億美元境外債。此外，華夏幸福還拓寬了PPP 項目現(xiàn)有融資途徑，發(fā)行總規(guī)模超過40億元。

今年上半年，華夏幸福及子公司成功發(fā)行84億元公司債券，25億元超短期融資券，2億美元境外債；另外，2018年5月其與中信銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，由中信銀行提供總額達(dá)315億元的集團(tuán)授信額度。

2018年，資金寒潮依然席卷著整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)。

平安的入股，極大改變了華夏幸福原定的戰(zhàn)略方向。

2017年年底，王文學(xué)在公司大會上提出華夏幸福將誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城，稱這是公司的核心業(yè)務(wù)，不能動搖。

然而，2018年的形勢，卻讓華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)不太好干。

華夏幸福的業(yè)務(wù)模式是通過跟地方政府簽訂產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議，拿下地塊進(jìn)行一級開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在隨后的土地二級開發(fā)中，通過特設(shè)的條件，以相對低價拿下住宅開發(fā)地塊，通過“賣房子”的利潤來反哺此前的投入和此后的運營。

不過，目前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的園區(qū)結(jié)算收入不振，房地產(chǎn)銷售在大幅降低售價犧牲利潤的情況下，依然難有起色。

華夏幸福的經(jīng)營簡報顯示，2018年前三季度，華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結(jié)算收入為207億，同比僅增長1%，而其前三季度的房地產(chǎn)簽約銷售額為846億，同比僅增9%，同期其房地產(chǎn)銷售面積則同比增長53%，達(dá)到961萬平方米。

在過去幾年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城板塊已經(jīng)在全球范圍內(nèi)跑馬圈地，但如今成為負(fù)累。

業(yè)務(wù)不振導(dǎo)致華夏幸福資金持續(xù)吃緊。三季報顯示，截至今年三季度末，其貨幣資金為379億元，同比下降44.34%，其償還債務(wù)付出的資金達(dá)到421億元，同比增長144.48%。而其因政府園區(qū)收入尚未結(jié)算而導(dǎo)致的應(yīng)收賬款和票據(jù)則達(dá)314億元，同比增66%。

不同于以往的是，平安集團(tuán)成為二股東之后，華夏幸福增加了“對賭協(xié)議”壓力。

按照協(xié)議，華夏幸福2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率應(yīng)分別不低于30%、65%、105%，即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安資管進(jìn)行現(xiàn)金補償。

而2018 年前三季度，華夏幸福凈利潤為 78.78 億元，同比增長 26.49% ，要完成對賭協(xié)議的任務(wù)，頗顯艱巨。

目前，華夏幸福在資本市場的融資成本也逐步走高，2018年11月，華夏幸福境外子公司增發(fā)一筆1億美元的債券，利率高達(dá)9%。

憂患之下，華夏幸福開始瘦身。此前，華夏幸福已將其天津事業(yè)部、重慶事業(yè)部裁撤。據(jù)華夏幸福內(nèi)部人士稱，目前其產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)集團(tuán)也已經(jīng)撤并到產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)，其京南事業(yè)部也大量裁員。減員增效同時，華夏幸福的業(yè)務(wù)模式也因平安的介入而有所改變，雙方的戰(zhàn)略合作協(xié)議表示，華夏幸福此后要進(jìn)軍康養(yǎng)地產(chǎn)、長租公寓等新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

富貴險中求！兵行險著的華夏幸福引入平安集團(tuán)抱大腿之時，是否也埋下了一步險棋？華夏幸福和平安的人事卡位之爭，是否意味著平安對華夏幸福的管控升級，進(jìn)而影響或改變?nèi)A夏幸福整個業(yè)務(wù)模式呢？答案依舊撲溯迷離，一切仍然留待時間的考察與檢驗。

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