園區(qū)招商是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的命脈，更是產(chǎn)業(yè)園區(qū)最大的難點(diǎn)和痛點(diǎn)。

如果說寫字樓招商是一場(chǎng)閃婚，確認(rèn)過眼神、給得起聘禮就可以登堂入室；那么園區(qū)招商就是一場(chǎng)曠日持久的戀愛，從初識(shí)登對(duì)、相知相識(shí)，到訂婚試婚、家長(zhǎng)見證、明媒正娶，乃至相依相扶、開枝散葉、形影相隨、相敬如賓，它既是個(gè)技術(shù)活兒，更是個(gè)系統(tǒng)活兒。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商秘訣，顯然遠(yuǎn)不是人數(shù)的堆積與巨大的投入就能解釋清楚的，如何最大化地用人性和機(jī)制提升招商活力與效力，才是最核心的關(guān)鍵。臣通智庫認(rèn)為，要做好園區(qū)招商，需要做好四大板塊的核心工作，即定位、引流、場(chǎng)景、成交。大乘佛教中有四大金剛，西游記取經(jīng)小組有四人，易經(jīng)中有四象生八卦，方位有四，季節(jié)有四，這可能不是巧合，而是要做好一件事，需要形成的核心支撐要素在數(shù)字上的均衡。

那現(xiàn)在就來手把手教你和產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商談好這場(chǎng)戀愛。在“戀愛”中你會(huì)遇到什么樣的難題，又該如何妥當(dāng)解決“戀愛”中的矛盾。

戀愛拷問之：定位招商三十問

一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目究竟應(yīng)該聚焦哪些產(chǎn)業(yè)，如何園區(qū)定位，是項(xiàng)目成功的先決條件。一旦產(chǎn)業(yè)定位錯(cuò)誤，則從一開始招商的出發(fā)點(diǎn)就錯(cuò)了，費(fèi)力不討好，從源頭上差之毫厘，在效果上就失之千里。臣通智庫認(rèn)為，所有招商問題的源頭，都出在定位本身。

★1、錨定產(chǎn)業(yè)微笑曲線，你的產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬于哪種類型？

★2、你認(rèn)為該類產(chǎn)業(yè)園區(qū)可落地操作的要素有哪些

★3、你的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型定位對(duì)不對(duì)？

★4、你認(rèn)為影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)鍵性政策有哪些？

★5、你的碰到哪些政策困境？

★6、你想到的解決方法有哪些？該如何爭(zhēng)??？

★7、你真的清楚您園區(qū)區(qū)位條件和對(duì)項(xiàng)目發(fā)展產(chǎn)生的影響嗎？

★8、你認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)位要素有哪些？

★9、這些區(qū)位要素對(duì)你的影響是什么？

★10、你認(rèn)為你的園區(qū)區(qū)位如何，能否支撐你的物業(yè)定位？為什么？

★11、你的園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位是什么？你是如何定位的？

★12、你是否面臨招商落地和政府訴求之間的矛盾？

★13、你認(rèn)為該如何解決招商落地和政府訴求之間的矛盾？

★14、你園區(qū)的目標(biāo)招商客戶是誰？

★15、你的園區(qū)客戶畫像是什么？

★16、憑什么認(rèn)為這些客戶會(huì)入駐你的園區(qū)？

★17、你的園區(qū)定位是由客戶的真實(shí)需求而來的嗎？

★18、你認(rèn)為你的目標(biāo)招商客戶的核心需求是什么？你是如何獲知的？

★19、你的園區(qū)如何滿足客戶需求？客戶滿意了嗎？

★20、如果重新定位你的客戶需求，你會(huì)怎么做？

★21、你的產(chǎn)品是如何定出來的？來源于客戶需求還是設(shè)計(jì)院？

★22、你的產(chǎn)品有哪些亮點(diǎn)足以打動(dòng)客戶？

★23、如果重新定位你的產(chǎn)品，你會(huì)如何改善？

★24、您的園區(qū)為企業(yè)提供哪些服務(wù)？

★25、這些服務(wù)有哪些真實(shí)的為企業(yè)創(chuàng)造了價(jià)值？哪些只是流于形式？

★26、你認(rèn)為你的目標(biāo)招商企業(yè)最需要的服務(wù)是什么？該如何落地？

★27、你園區(qū)的商業(yè)模式是什么？你的核心競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)壁壘是什么？

★28、你園區(qū)的利益相關(guān)者有哪些？

★29、你的園區(qū)核心為誰，創(chuàng)造什么價(jià)值，誰，為你的園區(qū)核心創(chuàng)造什么價(jià)值？

★30、你的園區(qū)商業(yè)模式是什么！

戀愛拷問之：場(chǎng)景招商九問

作為園區(qū)招商的最重要的環(huán)節(jié)——場(chǎng)景體驗(yàn)，無論怎樣強(qiáng)調(diào)其重要性也不為過。場(chǎng)景招商，一念天堂，一念地獄，成交或失敗，關(guān)鍵盡在招商展廳的專業(yè)化設(shè)計(jì)及場(chǎng)景設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)里。

★1、你認(rèn)為什么是園區(qū)的圖紙招商？所謂的”圖紙“是什么意思？

★2、為什么園區(qū)一定要圖紙招商？描述其對(duì)園區(qū)的重要性和關(guān)鍵影響有哪些？

★3、你認(rèn)為如何才能讓企業(yè)相信”圖紙“而招商成功？

★4、在你園區(qū)的招商過程中，界定意向客戶的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

★5、你園區(qū)是如何促使客戶快速成交的？

★6、你是否相信有讓客戶快速絕對(duì)成交的推手？如果有，你認(rèn)為是什么？

★7、你的招商展廳是怎么設(shè)計(jì)的？為什么這樣設(shè)計(jì)？

★8、你的招商展廳是否真的促進(jìn)了招商客戶的成交？

★9、為了促進(jìn)成交，你認(rèn)為你的招商中心動(dòng)線、功能、內(nèi)容該如何進(jìn)行優(yōu)化？

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